住宅ローンの賢い利用方法
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住宅ローン選びに失敗しないために
住宅ローンは一口に言っても金利タイプや返済方法によって様々な種類があるので、初心者の方は選ぶ際に失敗することもあります。長い期間契約するだけに返済金額がなるべく多くならない住宅ローンを選ぶことが大切です。このサイトでは住宅ローンの賢い利用方法について紹介していきたいと思います。
- 金利
- 住宅ローンの金利には変動金利と固定金利があります。変動金利は半年に一度の割合で金利が見直されます。そのため固定金利よりも低い金利の時がありますし高金利の時に借りた時は将来的に低金利になった時にその恩恵を受けることがあります。しかし反対に低金利時代に借りて高金利になった場合には返済額が急激に増えることがあります。それに比べると固定金利は金利自体は高いですが借りている間は一定した返済額になります。
- 返済方法
- 住宅ローンで主に利用される返済方法は元利均等返済と元金均等返済です。元利均等返済の場合は返済終了まで返済金額がずっと同じです。始めは利子の割合が多いので元金が減りませんが最終的には元金のみを返済していく形になります。元金均等返済は毎回返済する元金が同じという方法です。それに利子を上乗せする形になるので返済額は毎回違います。最終的には元金、利子ともに減るので毎月の返済額も段々と減っていきます。
- 繰上返済について
- 住宅ローンは通常２０年や３０年といった長期で借り入れる場合が多いと思います。しかしボーナスなど、臨時収入があった場合には毎月の返済額に上乗せして返済することが出来ます。これが繰上返済のシステムで、最終的に元金が減るので返済期間も短くなります。繰上返済には期間短縮型と毎月返済額圧縮型があります。金額やライフスタイルに合わせて選ぶと良いでしょう。
